最近两周房地产板块出现大幅调整，特别是本周三的大跌中，地产股跌幅居前。昨日大盘承接前日的反弹之势，上证指数最终大涨90点，3400点失而复得，调整已久的房地产板块也在盘中发力，个股涨多跌少，但成交量同比略有萎缩。

在众多券商的下半年投资策略中，房地产是新一轮增长周期中的强势品种。那么，短期来看，政策收紧是会导致市场对房地产板块的预期发生变化？还是借此调整是买入的机会？

下半年业绩将改善

房地产市场在3~5月呈现了量、价持续攀升的态势，到6月份，尽管成交量有所回落，但是价格仍然还在往高走。业内研究员认为，地产股今年的业绩会有较大改善，而对地产股业绩起支撑的则是成交量的上升和价格的上涨。

从最近一周（7月20日~7月26日）成交量来看，全国楼市有初显淡季迹象，各大城市周成交量上周延续微跌态势， 中金公司(行情 股吧)监测的16个城市总体周成交量环比均值与中值均为下降5%，并且认为受七八月份淡季和二套房收紧政策的影响，未来一段时间成交量将出现环比下降的趋势，但同比仍将维持在高位。

安信证券分析师指出，今年下半年，只要房价保持稳定或稍微上涨就能支撑房地产股股价上涨，中报还很难说，地产股业绩有多大改善，但是到年底，业绩应该会有很大改善，因为结算大多是在第四季度。

看好一线、商业地产股

政策收紧是近期房地产板块调整的重要因素，实际上从六月下旬开始，房地产和信贷政策就呈现略收紧的态势。安信证券分析师认为，二套房贷收紧是比较确定，从最近的成交量来看已有一定影响，但继续出台紧缩的政策可能性很小，只要不会继续出台，市场的预期就不会变。同时，他认为调整就是买入的机会。

国泰君安孙建平也指出，房地产开发投资复苏集中体现在拿地上，项目开复工投资正在复苏，但相对缓慢，而后者对国民经济复苏更为关键，这意味着政策紧缩风险小。鉴于目前和未来行业趋势并没有出现拐点，坚定建议继续超配，调整是买入机会。

中金也认为，总体上看，近期的政策调整只是属于局部微调。具体来说，房地产方面政策主要在于引导自主性需求有效释放而遏制投机性需求，防止房价过快上涨。但也不排除地产行业近期将依然受政策调整压制的可能。

个股方面，一线股的如万科、华侨城A、等被研究员重点看好；二线城市代表股由于将充分受益于趋势更确定的房价上涨，如名流置业、苏州高新、浙江广厦等也被看好；此外，商业地产股也值得关注，如世贸股份、金融街、 中国国贸(行情 股吧)、张江高科、陆家嘴等。